מחשבון משכנתא – חישוב תשלום חודשי בשניות
מחשבון משכנתא מתקדם ומדויק לחישוב התשלום החודשי שלכם. השוו בין שפיצר לקרן שווה, קבלו תוצאות מיידיות ותכננו את העתיד הפיננסי שלכם בחכמה. החישוב מבוסס על נוסחאות בנקאיות מדויקות ומתעדכן בזמן אמת.
חישוב מדויק
נוסחאות בנקאיות מדויקות לתוצאות אמינות
השוואת אפשרויות
השוו בין שפיצר לקרן שווה בקלות
תוצאות מיידיות
קבלו תשובות בשניות ללא המתנה
1,100,000 ₪
28 שנים
תשלום חודשי
0 ₪
סך הריבית
0 ₪
סך התשלומים
0 ₪
רוצים ייעוץ אישי?
איך מחשבים משכנתא?
שפיצר (תשלום קבוע)
בשיטת שפיצר התשלום החודשי קבוע לאורך כל תקופת המשכנתא. בתחילת התקופה רוב התשלום הולך לריבית, ולקראת הסוף רוב התשלום הולך לקרן. זוהי השיטה הנפוצה ביותר בישראל.
קרן שווה
בשיטת קרן שווה התשלום החודשי יורד עם הזמן. בכל חודש משלמים אותו סכום קרן, והריבית מחושבת על יתרת החוב הפוחתת. סך הריבית הכולל נמוך יותר משפיצר.
שאלות נפוצות
איך מחשבים תשלום חודשי במשכנתא?
התשלום החודשי במשכנתא מחושב לפי נוסחת שפיצר או קרן שווה. בשפיצר התשלום קבוע לאורך כל התקופה, בקרן שווה התשלום יורד עם הזמן. הנוסחה לוקחת בחשבון את סכום ההלוואה, הריבית השנתית ותקופת ההחזר.
מה ההבדל בין שפיצר לקרן שווה?
בשפיצר התשלום החודשי קבוע לאורך כל התקופה, מה שמקל על התכנון הפיננסי. בקרן שווה התשלום הראשון גבוה יותר ויורד עם הזמן, אך סך הריבית הכולל נמוך יותר. הבחירה תלויה ביכולת התשלום הנוכחית ובהעדפות האישיות.
האם המחשבון מדויק?
המחשבון שלנו מספק הערכה מדויקת בהתבסס על הנתונים שהוזנו ונוסחאות בנקאיות סטנדרטיות. עם זאת, לחישוב סופי ומדויק יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך או נציג הבנק, שיכול לקחת בחשבון גורמים נוספים כמו עמלות ועלויות נלוות.
איזה ריבית להזין במחשבון?
יש להזין את הריבית השנתית הנומינלית (לא האפקטיבית). הריבית משתנה בהתאם לפרופיל הלקוח, סוג המשכנתא ותנאי השוק. נכון לשנת 2025, הריבית הממוצעת במשק נעה בין 3.5% ל-5.5%. מומלץ לבדוק את הריבית הנוכחית אצל מספר בנקים.
מה כולל התשלום החודשי?
התשלום החודשי שמחשב הכלי כולל רק את החזר הקרן והריבית. בפועל, התשלום החודשי עשוי לכלול גם ביטוח חיים, ביטוח מבנה, עמלות ניהול ועלויות נוספות. חשוב לקחת זאת בחשבון בתכנון הפיננסי.
הצהרת אחריות
החישובים במחשבון זה מיועדים להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי. התוצאות מבוססות על נתונים שהוזנו על ידי המשתמש ונוסחאות מתמטיות סטנדרטיות. לקבלת החלטות פיננסיות חשובות יש להתייעץ עם יועץ מוסמך או נציג בנק. ההסתמכות על תוצאות המחשבון נעשית על אחריות המשתמש בלבד.